10+ Kinh nghiệm hữu ích khi mua căn hộ chung cư cao cấp giá rẻ Tp HCM

Xu hướng hiện nay nhiều hộ gia đình trẻ lựa chọn mua căn hộ chung cư thay vì mua nhà phố, đất nền xây nhà lẻ. Ngay cả những khách hàng lớn tuổi những người đã quen sống ở nhà phố hằng trăm nay nay cũng đang dần thay đổi suy nghĩ, chuyển sang ở căn hộ. Với mức thu nhập gia tăng cao, nhu cầu thói quen sống thay đổi, đã qua cái thời "ăn no mặc bền". Khách hàng bây giờ quan tâm hơn đến giá trị sống, không gian cộng đồng và an ninh cho gia đình. Có cầu là có cung, hàng loại dự án căn hộ được triển khai 3 năm trởi lại đây. Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư tốt. Bài viết dưới đây tổng hợp những kinh nghiệm khi mua nhà căn hộ chung cư khách hàng mới nên tìm hiểu trước khi quyết định mua.

3 nhầm lẫn phổ biến khi vay ngân hàng mua nhà
Khách hàng đang xem sa bàn một dự án tại TP HCM

 

 

Chọn vị trí, cách chọn mua, cách thức chọn khi mua nhà căn hộ chung cư

 

Xem xét không gian cộng đồng, các tiện tích ngoại khu có xa dự án không. Đơn cử như các dự án căn hộ quận 7 và Nhà Bè, hãy tính khoảng cách tới trung tâm Phú Mỹ Hưng. Bởi vì Phú Mỹ Hưng là trung tâm vui chơi giải trí, học hành, mua sắm, chăm sóc sưc khỏe. Bất động sản ở Phú Mỹ Hưng hoặc liền kề luôn là sự lựa chọn hàng đầu cho khách hàng.

Khách hàng mua ở nên chọn các quận có môi trường sống trong lành, nhiều cây xanh. Như quận 7 và Nhà Bè địa hình nhiều sông nước, tỷ lệ cây xanh cao, phù hợp để định cư lâu dài cho gia đình bạn.

Xem xét hạ tầng cầu đường có thuận tiện cho bạn đi làm không, có dễ dàng di chuyển đến trung tâm không, đường có hay kẹt không, có ngập nước không?

 

Nên chọn mua căn hộ chung cư của Chủ đầu tư nào? Nên mua căn hộ chung cư nào ở Sài Gòn?

 phối cảnh biệt thự green star

Căn hộ Green Star quận 7-Một dự án khá tốt của CĐT Hưng Lộc Phát

 

Tìm hiểu kỹ về tiềm lực tài chính chủ đầu tư, xem những dự án đã bàn giao đúng tiến độ và chất lượng không. Đánh giá nhà thầu thi công dự án, đơn vị thiết kế, ngân hàng bảo lãnh. Theo qui định mới của luật kinh doanh bất động sản 2014, các dự án phải có ngân hàng bảo lãnh để đảm bảo quyền lợi khách hàng.

Các chủ đầu tư uy tín trên thị trường Tp HCM có thể kể tên như: Phú Mỹ Hưng, Vingroup, Novaland, Hưng Lộc Phát, An Gia, Hưng Thịnh, Đất Xanh Group, Phú Long...

 

Kiểm tra tính pháp lý của dự án: những điều cần biết, cần lưu ý khi mua căn hộ chung cư giá rẻ tp hcm

 

Nhiều khách hàng bỏ qua đánh giá tính hợp pháp của dự án bất động sản. Điều này gây ra cho khách hàng nhiều rắc rối phiền toái về sau. Mua những dự án pháp lý mập mờ, khách hàng không có sổ hồng, không vay được ngân hàng, khó chuyển nhượng lại khi cần bán. Khi xảy ra tranh chấp, quyền lợi khách hàng không được pháp luật bảo vệ, có khả năng mất trắng. Dự án bất động sản hợp pháp khi có đầy đủ giấy tờ sau:

  • Quyết định giao đất
  • Qui hoạch 1/500
  • Chấp thuận đầu tư của Thành phố
  • Giấy phép xây dựng
  • Ngân hàng bảo lãnh theo luật bất động sản 2014

>>>Đọc ngay: Danh sách dự án căn hộ chung cư ở TPHCM đủ giấy tờ pháp lý 2017

 

So sánh giá với các dự án cùng phân khúc

 

Tham khảo giá các dự án cùng phân khúc để dễ dành ước lượng giá mình mua có rẻ không. Có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá, căn hộ cao cấp có giá trị khác căn hộ trung cấp. Thế nên tất cả so sảnh chỉ là tham khảo và ước lượng. Khách hàng không nên ham rẻ mà chọn những dự án không đạt chất lượng, môi trường sống không tốt.

 

Đánh giá tiện ích nội khu, chọn căn chọn hướng

Không gian sống trong khu căn hộ gia tăng tính hấp dẫn và giá trị bất động sản. Căn hộ bây giờ không chỉ đáp ứng nhu cầu để ở mà còn vui chơi giải trí, mua sắm, dịch vụ khép kín. Hỏi xem căn hộ bạn định mua có những tiện ích này không:

  • Hồ bơi
  • Nhà trẻ
  • Sảnh đón
  • Công viên cảnh quan
  • Trung tâm thương mại
  • Hầm gửi xe: Có mấy hầm gửi xe, có đủ cho cả khu căn hộ không?

Nên chọn hướng mát, view đẹp. Không nên ham rẻ chọn hướng xấu vì sẽ ảnh hưởng đến chất lượng sống lâu dài gia đình bạn.

 

Cách xem phong thủy, cách xem tuổi, cách chọn hướng theo tuổi, cách tính hướng của chính khi mua nhà căn hộ chung cư

 

  • Dễ dàng lên gg search ví dụ "1980 mệnh gì, hợp hướng nào", hướng nhà là hướng cửa chính.
  • Nên tránh mua tầng 4 và tầng 13 vì khi bán lại sẽ bị khách mua ép giá.

Quan trọng nhất sinh khí của gia chủ khi ở căn hộ chung cư. Khí chất của giá chủ tốt thì phong thủy xấu cũng chuyển thành tốt. Thực thế chứng minh nhiều nhà có phong thủy tốt nhưng gia đình vẫn rạn nứt, làm ăn vẫn thất bại. Thế nên xem phong thủy xem hướng chỉ góp một phần nhỏ, không nên xem nó là tất cả. 

 

Có nên mua nhà căn hộ chung cư tầng áp mái? chọn tầng mấy khi mua?

 

  • Không nên chọn mua tầng mái áp mái vì khá nóng.
  • Không nên mua tầng thấp quá vì ở tầng thấp bị bụi, bị che, có nhiều con trùng muỗi, không có nhiều gió, không nhìn được view.

 

Kinh nghiệm ký hợp đồng khi mua căn hộ chung cư

 

Khách hàng không nên bỏ qua việc đọc hợp đồng mua bán. Những điều khoản trong đó đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của hai bên. Những mục khách hàng nên để ý xem bao gồm:

  • Phí quản lý chung cư
  • Phí phạt trong trường hợp chủ đầu tư giao trễ
  • Phí phạt khi khách hàng thanh toán trễ 
  • Điều khoản đền bù hợp đồng
  • Phụ lục trang thiết bị bàn giao 
  • Phụ lục thanh toán
  • Bảo hành căn hộ, trang thiết bị nội thất

 

Kinh nghiệm nhận nhà căn hộ chung cư tphcm

 

Khi nhận nhà căn hộ chung cư nên đo đạc kiểm tra lại diện tích thực thế, kiểm kê nội thất và chất lượng bàn giao có đúng hợp đồng hay không, kiểm tra điện nước công tác thiết bị có hoạt động ổn không? Nếu bạn là người không rành những công việc trên, nên dẫn một người thân đi cùng hay một đơn vị thiết kế nội thất có kinh nghiệm.

 

>>>Xem ngay Top 10 dự án căn hộ chung cư cao cấp giá tốt nhất TP HCM 2017 (từ những chuyên gia trên 10 năm kinh nghiệm)

 

 

Tin liên quan

IMG_0676

Về chúng tôi

Toanphatland.vn là dự án tư vấn và đánh giá bất động sản miễn phí tại Tp HCM, được thực hiện bởi Toàn và đội ngũ có tài năng, kinh nghiệm và đạo đức nghề nghiệp.

Chúng tôi thu thập được nhiều thông tin có giá trị, đưa ra những phân tích kỹ lưỡng, khách quan về các dự án bất động sản tại khu Nam Sài Gòn (quận7, Nhà Bè, Quận 8, Bình Chánh).

 

Liên hệ Mr Toàn

Di động: 0901.82.85.86

Email: toantranhanu@gmail.com

17 BT Ngân Long, Đ. Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

CC Hành nghề Môi giới Bất động sản Số: BT-0913, do Sở XD Cấp ngày 12/9/2017

MST: 8343347499

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn

0901.82.85.86