10+ Kinh nghiệm mua nhà cũ để tránh sai lầm 90% khách hàng mắc phải

Kinh nghiệm mua nhà cũ là kiến thức chúng ta cần lưu ý khi đi tìm nhà để ở và đầu tư kinh doanh. Bất động sản là tài sản lớn, có khi cả đời người dành dụm. Bài viết được tổng hợp từ những nhà đầu tư hơn 10 năm giúp quí khách tránh được những sai lầm mất cả tỷ bạc.

 

mua nhà cũ kinh nghiệm

 

1. Khi mua lại nhà cũ nhà xây sẵn cần đánh giá vị trí.

Xem đường trước mặt căn nhà đó hẻm rộng bao nhiêu mét m2, hẻm xe hơi sẽ có giá trị hơn. Xem vị trí căn nhà cách trung tâm mua sắm, vui chơi, giảt trí, trường học, bệnh viên bao nhiêu phút. 

  • Đi xem nhà vào ngày mưa sẽ biết được khu đó có bị lụt không? Đặc biệt ở TP HCM có nhiều tuyến đường bị ngập lụt, gây khổ sở cho người sống ở đó.
  • Dò hỏi người dân xung quanh để biết được khu này được quản lý an ninh tốt không, nhà đang rao bán có gặp vấn đề giải tỏa hay kỵ phong thủy gì không?
  • Đi một vòng khảo sát nhiều lần xem rác có được dọn thường xuyên không?

 

 

2. Những lầm tưởng về giấy tờ pháp lý quí khách bỏ qua sẽ hối hận khi mua lại nhà cũ, mua nhà cũ sửa lại bán, kinh nghiệm mua nhà giấy tay

Có những căn nhà đã xây xong nhưng chỉ có Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (Sổ đỏ) hoặc sổ cũ đời trước. Cách tốt nhất  nên yêu cầu chủ nhà đi làm thủ tục hoàn công để ra sổ hồng (Quyền sở hữu đất gắn liền với tài sản). Bởi vì có trường hợp nhà xây không theo đúng qui hoạch nên không thể ra sổ hồng.

Đo đặc lại diện tích thực tế có giống trong sổ hay không? Nhiều trường hợp do mở đường nên diện tích thực sẽ khác trong sổ cũ

Không nên mua nhà qua giấy sang tay vì bạn có thể mất trắng và không được pháp luật bảo vệ.

Cách tốt nhất là lên phòng qui hoạch của Quận khu vực bạn mua để kiẻm tra chính xác pháp lý hiện tại của ngôi nhà, xem ngôi nhà có nằm trong qui hoạch khu dân cư hiện hữu hay không? Có nằm trong diện giải tỏa?

 

3. Cách săn nhà giá rẻ, cách tìm nhà trên mạng, kinh nghiệm cách trả giá khi mua nhà đất

Trước tiên hãy xác định khu vực quận quí khách quan tâm để mua. Lên mạng search theo khu vực tìm hiểu trước tất cả các căn nhà giá rẻ, gọi cho một vài sale để trao đổi, sau đó chọn 3-5 căn phù hợp với mình nhất để đi xem thực tế.

Khi chọn được căn ưng ý mình, anh chị không nên bày tỏ cảm xúc thích thú trước chủ nhà. Hãy gắng tìm ra một vài điểm mà mình không thích để nói với chủ nhà. Điều này sẽ giúp nhiều anh chị trong quá trinh thương lượng để mua giá rẻ nhất có thể. Luôn trả giá thấp hơn với giá trị thị trường với chủ nhà trước để xem phản ứng của người ta. Nhiều chủ nhà cần tiền gấp sẵn lòng bán giá rẻ hơn trị trường.

 

4. Kinh nghiệm mua nhà cũ hướng đẹp

Khi mua lại nhà cũ, kinh nghiệm chọn hướng nhà phù hợp rất quan trọng, ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống sinh hoạt  gia đình. Người Việt Nam có cả một quá trình nghiên cứu và lựa chọn hướng nhà phù hợp với mệnh tuổi, công việc và khí hậu.

Ở Tp HCM quí khách nên chọn mua hướng Nam, Đông Nam hoặc Tây Nam (Chếch về Nam nhiều) vì gió từ biển mát, không bị ảnh hưởng nhiều nắng chiều.

 

5. Hãy tìm hiểu kỹ về quá khứ ngôi nhà: Những điều cấm kỵ khi mua nhà đất

Theo kinh nghiệm mua nhà đất cũ đã từng ở của các chuyên gia, một ngôi nhà có một quá khứ phức tạp  thì phải tìm hiểu thật kĩ hoặc tốt nhất là không nên mua.

Kinh nghiệm mua nhà cũ cần lưu ý 2

Ví thử ngôi nhà còn đang có tranh chấp nợ lần, phân chia tài sản của gia đình trước chưa rõ ràng  thì dù phải giá thế nào cũng không nên mua.

Thứ nữa ngôi nhà mà mang yếu tố tâm linh( ma, quỷ) thì bạn phải xem xét lại, còn xung quanh khu vực đó bất ổn ( tệ nạn xã hội, dân trí thấp, ôi nhiễm môi trường..) thì tốt nhất là không nên mua

 

6. Tìm hiểu từ những người xung quanh

Bí quyết và kinh nghiệm cần lưu ý để lựa chọn được ngôi nhà cũ hoàn hảo là hỏi ý kiến những người hàng xóm lân cận. Đây là những người không mất gì để nói sự thật, vì  vậy tìm hiểu ngôi nhà của mình từ phương diện này khá khách quan.  Họ là những người hiểu rõ tình hình quanh khu vực đó nhất như  có xảy ra lấn chiếm không? Có tranh chấp đất đai gì không? Hay có những uẩn khúc gì về ngôi nhà này mà  không có trong lí do bán nhà). Việc tìm hiểu này giúp bạn có thể lường trước và tránh được những rắc rối nếu có ý định mua.

 

7. Quan sát thế của mảnh đất: Kinh nghiệm mua nhà đất không thể bỏ qua

 

nhà vuông vức

 

Khi xác định mua nhà cũ nghĩa là chúng ta không còn khả năng tạo thế cho ngôi nhà, vậy nên tốt nhất là lựa chọn cẩn thận “thế” của chúng. Để lựa chọn “thế” thì người mua nhà phải tìm hiểu về những công trình xung quanh ngôi nhà mình định mua.

Ví dụ nếu phía sau là một tòa nhà cao tầng thì đó là thế tốt còn ở phía trước thì không tốt, xung quanh các nhà quay mặt vào nhau cũng không tốt.

Còn hình dáng khu đất thì hình vuông và hình chữ nhật nên là lựa chọn hàng đầu, đằng sau rộng hơn đằng trước  (Nở hậu) luôn tạo sự thoáng mát và theo phong thủy nó còn mang lại điềm lành, còn ngược lại đầu voi đuôi chuột thì sẽ tạo ra sự khó khăn, bất ổn.

 

 8. Yếu tố bên trong ngôi nhà: Kinh nghiệm khi mua nhà ở Sài Gòn

 

nội thất phong thủy

 

Nội thất ngôi nhà phần lớn được quyết định bởi phong thủy. “ Phong thủy tốt”, “phong thủy phù hợp” luôn thuộc tốp đầu trong việc quyết định mua nhà hay không. Bên ngoài ngôi nhà có đẹp thế nào, thuận lợi và có ưu thế thế nào mà phong thủy không tốt đó vẫn chỉ là ngôi nhà “ cần bán gấp”.

Thiết kế trong ngôi nhà có ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của bạn, từ phòng ngủ, phòng bếp, phòng tắm, phòng ăn… đến gara. Do đó, khi đến khảo sát bạn phải tính toán và xem xét thật cẩn thận  cách bố trí có hợp lý và thuận tiện cho cuộc sống sinh hoạt của gia đình mình không ,có ảnh hưởng đến đời sống sức khỏe, tình cảm của các thành viên trong gia đình không

 

9. Những vấn đề xung quanh khi tìm mua nhà ở Sài Gòn

Ngoài những yếu tố nêu trên, chung ta cũng cần lưu ý về một số kinh nghiệm khi mua nhà cũ như sau, một số vấn đề xung quanh ngôi nhà như đường thoát nước, dây điện,  khu rác thải hay những bất cập nhỏ xung quanh ( cây cối um tùm, gần nghĩa trang, bãi rác,..) bạn cũng nên giải quyết trước khi mua. Tuy chỉ là những vấn đề nhỏ nhưng nếu bạn sống lâu dài ở đó ít nhiều nó cũng ảnh hưởng đến sức khỏe, sinh hoạt cá nhân hay công việc của bạn. 

Trên đây là những bí quyết, kinh nghiệm mua nhà cũ xương máu của những người đi trước tích lũy hàng chục năm, hi vọng giúp ích cho quí khách trong việc chọn mua một căn nhà ưng ý.

 

>>>Quí khách nên xem ngay 10+ dự án đất nền biệt thự giá rẻ được giới đầu tư săn đón nhất năm 2017

 

Tin liên quan

IMG_0676

Về chúng tôi

Toanphatland.vn là dự án tư vấn và đánh giá bất động sản miễn phí tại Tp HCM, được thực hiện bởi Toàn và đội ngũ có tài năng, kinh nghiệm và đạo đức nghề nghiệp.

Chúng tôi thu thập được nhiều thông tin có giá trị, đưa ra những phân tích kỹ lưỡng, khách quan về các dự án bất động sản tại khu Nam Sài Gòn (quận7, Nhà Bè, Quận 8, Bình Chánh).

 

Liên hệ Mr Toàn

Di động: 0901.82.85.86

Email: toantranhanu@gmail.com

17 BT Ngân Long, Đ. Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè

CC Hành nghề Môi giới Bất động sản Số: BT-0913, do Sở XD Cấp ngày 12/9/2017

MST: 8343347499

Copyright © 2018 - All Rights Reserved. Design by Thiết kế web BĐS http://zland.vn

0901.82.85.86